Se você está pensando em adquirir um imóvel, deve estar se perguntando: Qual o melhor consórcio de imóveis do Brasil? o que é melhor, consórcio ou financiamento? Ambas as modalidades têm vantagens e desvantagens, e a escolha depende do perfil de cada comprador.
Neste artigo, vamos focar no consórcio de imóveis e apresentar as melhores opções disponíveis no mercado.
O que é consórcio de imóveis e como funciona?
O consórcio de imóvel é uma das formas de adquirir a casa própria, principalmente para aqueles que não têm o valor total para compra à vista ou não desejam se comprometer com um financiamento bancário.
O consórcio funciona desta maneira: um grupo de pessoas se reúne para formar um fundo comum, e a cada mês, todos os participantes pagam parcelas para compor o fundo. O valor total do imóvel é dividido pelo número de meses do grupo, e cada integrante paga uma fração desse valor a cada mês.
A administradora responsável pelo consórcio sorteia mensalmente um ou mais participantes para receber a carta de crédito, que é um valor pré-definido no momento da adesão ao grupo, e esse valor pode ser utilizado para a aquisição do imóvel.
Além do sorteio, os participantes podem dar lances, ou seja, ofertar uma antecipação do pagamento. O lance maior, em geral, leva a carta de crédito.
Se em um determinado mês, um participante do grupo aceitar quitar 50% da dívida e nenhum outro participante oferecer um lance maior, ele será contemplado com a carta de crédito.
O que é melhor, consórcio ou financiamento de imóveis?
A resposta depende do perfil de cada comprador. O consórcio é indicado para quem não tem pressa para adquirir o imóvel, não tem o valor total para dar de entrada e não quer pagar juros. Já o financiamento é indicado para quem precisa do imóvel imediatamente, tem o valor da entrada e aceita pagar juros.
O consórcio de imóveis tem algumas vantagens em relação ao financiamento, como a ausência de juros, a possibilidade de utilizar a carta de crédito para quitar financiamento imobiliário anterior, a flexibilidade para escolher o imóvel desejado e a possibilidade de antecipar a contemplação por meio de lances. No entanto, o consórcio também tem desvantagens, como a falta de previsibilidade para a contemplação e a possibilidade de desistência do grupo.
Quais são as melhores opções de consórcio de imóveis?
Para escolher o melhor consórcio de imóveis, é preciso avaliar alguns critérios, como a credibilidade da administradora, a taxa de administração, o prazo de pagamento, a quantidade de contemplações mensais, as opções de lances e os valores das parcelas. Listamos abaixo as melhores opções de consórcio de imóveis disponíveis no mercado.
1. Porto Seguro Consórcio
O Porto Seguro Consórcio é uma das melhores opções de consórcio de imóveis, pois oferece diversos planos com prazos de até 180 meses e parcelas a partir de R$ 560,89. A administradora tem alta credibilidade no mercado e oferece taxas de administração competitivas, que variam de 15% a 25% do valor do crédito.
O consórcio de imóveis da Porto Seguro é uma opção para quem busca realizar o sonho da casa própria de forma segura e planejada. Com ele, é possível adquirir um imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, de acordo com suas necessidades e possibilidades financeiras.
Faixa de valor do crédito Porto Seguro Consórcio
- Crédito de R$ 250.000,00 parcelas de R$ 1.212,00
- Crédito de R$ 350.000,00 parcelas de R$ 1.669,00
- Crédito de R$ 450.000,00 parcelas de R$ 2.146,00
Diferencial:
- 1. Mais facil de pagar com parcelas reduzidas até a contemplação com lance embutido
- 2. Consórcio mais bem avaliado segundo bcb.gov
- 3. Porto Seguro Reclame Aqui Avaliação 2022: BOM 7.1/10
2. Yamaha Consórcio de Imóveis
O Yamaha Consórcio de Imóveis é outra excelente opção de consórcio de imóveis, com planos que variam de 100 a 260 meses e parcelas a partir de R$ 647,45.
A Yamaha chegou ao Brasil em 1970, como a primeira fabricante de motocicletas do país. Trabalha com Consórcio de Motos, Carros e Imóveis.
A administradora tem muitos de experiência no mercado e oferece opções de lances fixos e livres, além de um aplicativo exclusivo para acompanhamento do consórcio.
Faixa de valor do crédito Yamaha Consórcio de Imóveis
- Crédito de R$ 250.000,00: 200 parcelas de R$ 1.623,00
- Crédito de R$ 350.000,00: 200 parcelas de R$ 2.255,00
- Crédito de R$ 400.000,00: 200 parcelas de R$ 2.575,00
Diferencial:
- 1. Flexibilidade com a contração
- 2. Prazos de até 260 meses
- 3. Yamaha Consórcio Reclame Aqui Avaliação 2022: Reclame Aqui: BOM 8.6/10
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis
Consórcio de imóveis tem juros?
Não, o consórcio de imóveis não tem juros. O valor pago mensalmente é utilizado para formar um fundo comum, que é utilizado para contemplar os participantes com a carta de crédito.
Estou com o nome sujo ou negativado! Posso fazer consórcio?
Sim, você pode fazer um consórcio mesmo estando com o nome sujo ou negativado. Isso porque o crédito não será analisado enquanto você não for contemplado. No entanto, é importante lembrar que o processo de análise de crédito pode pode variar de empresa para empresa.
Além disso, ter o nome sujo pode ser um obstáculo na hora de adquirir o bem desejado por meio do consórcio, já que muitas empresas exigem que o nome do titular do contrato esteja limpo para que a contemplação do bem seja efetivada.
Portanto, se você está com o nome sujo, é importante avaliar cuidadosamente sua situação financeira antes de fazer um consórcio e, se possível, regularizar suas dívidas antes de iniciar o processo de contratação.
É possível antecipar a contemplação no consórcio de imóveis?
Sim, é possível antecipar a contemplação no consórcio de imóveis por meio de lances. Os participantes podem oferecer um valor maior do que o mínimo exigido para tentar antecipar a contemplação.
Qual é a taxa de administração do consórcio de imóveis?
A taxa de administração do consórcio de imóveis varia de acordo com a administradora e o valor do crédito. Em geral, a taxa varia de 15% a 25% do valor do crédito.
É possível utilizar a carta de crédito para adquirir imóvel usado?
Sim, é possível utilizar a carta de crédito do consórcio de imóveis para adquirir imóvel usado, desde que o imóvel atenda às regras estabelecidas pela administradora.
É possível desistir do consórcio de imóveis?
Sim, é possível desistir do consórcio de imóveis a qualquer momento, mas há perda de parte do valor pago até o momento. A porcentagem de perda varia de acordo com o contrato e com o tempo em que o participante permaneceu no grupo.
Conclusão
Ao decidir entre consórcio ou financiamento de imóveis, é importante considerar as vantagens e desvantagens de cada opção e escolher aquela que melhor se adapta às suas necessidades e possibilidades financeiras.
O consórcio de imóveis pode ser uma excelente alternativa para quem busca planejamento e disciplina financeira, além de não exigir entrada e não ter juros. É importante pesquisar e comparar as opções disponíveis no mercado, para escolher o melhor consórcio de imóveis e garantir um investimento seguro e rentável.